La métropole bordelaise connaît une transformation immobilière sans précédent depuis 2022. Les nombreux projets architecturaux modernes attirent désormais investisseurs et futurs propriétaires vers ce marché dynamique.
Toutefois, avec la hausse constante des prix (+3,8 % sur le premier semestre 2024) et la raréfaction des terrains constructibles, l’acquisition d’un bien neuf à Bordeaux requiert une démarche méthodique. Dans ce registre, entre avantages fiscaux et garanties constructeur, le neuf séduit particulièrement les primo-accédants. Nous vous guidons ici à travers les démarches à remplir pour réaliser votre projet.
Évaluer son budget et préparer son financement
La réussite d’un projet immobilier repose d’abord sur une estimation précise de la capacité financière à disposition. Avant toute action pour acheter un bien immobilier neuf à bordeaux, calculez votre apport personnel et renseignez-vous auprès de plusieurs établissements bancaires pour connaître votre capacité d’emprunt. Les taux d’intérêt pour l’immobilier neuf oscillent actuellement entre 3,2 % et 3,8 % selon la durée du crédit.
Par ailleurs, il ne faut pas oublier d’intégrer les frais annexes dans votre budget :
- frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l’ancien) ;
- taxes d’aménagement ;
- assurances obligatoires.
Certains dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro peuvent par ailleurs alléger votre charge financière si vous répondez aux critères d’éligibilité. Enfin, pensez aux aides proposées par Bordeaux Métropole pour les primo-accédants.
Choisir le bon programme immobilier et réserver son bien
La deuxième phase de votre approche consistera à sélectionner un programme immobilier correspondant à vos attentes. À Bordeaux, il y a aujourd’hui plusieurs écoquartiers en développement, notamment Brazza, Euratlantique et Bassins à Flot. Ces zones bénéficient d’excellentes connexions au réseau de transport et promettent une belle plus-value à terme.
Après avoir visité plusieurs appartements-témoins, vous pourrez réserver le bien qui vous intéresse en signant un contrat de réservation. Ce document préliminaire s’accompagne d’un dépôt de garantie (généralement limité à 5 % du prix total). À partir de là, vous avez une période de réflexion de 10 jours. Utilisez ce délai pour faire vérifier le contrat par un professionnel du droit immobilier afin d’éviter toute clause abusive.
Finaliser l’achat et suivre la construction
Une fois le financement sécurisé, la signature du contrat de vente définitif (VEFA – Vente en État Futur d’Achèvement) officialise votre acquisition. Ledit contrat détaille l’échéancier des paiements, qui s’effectuent par tranches selon l’avancement des travaux.
Le promoteur doit impérativement respecter les délais de livraison indiqués dans le contrat, sous peine de pénalités. Vous bénéficiez également de multiples garanties (parfait achèvement, biennale, décennale) qui sécurisent votre investissement. Pour finir, nous vous conseillons d’assister aux visites de chantier proposées pendant la construction pour suivre l’évolution de votre futur logement et préparer sereinement votre installation dans la capitale girondine.
