Classé « deuxième ville où il fait bon vivre » par les Français, Bordeaux attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Toutefois, en raison du tissu économique particulier de la ville, il n’est pas toujours évident de déterminer le type d’investissement qui lui convient le mieux. Découvrez dans cet article les meilleurs investissements immobiliers à faire à Bordeaux.
L’immobilier locatif
Selon de nombreux experts, la meilleure façon d’investir dans l’immobilier à Bordeaux est d’acheter ou de construire un bien immobilier locatif. Cela s’explique par la forte demande de la ville ainsi que les avantages fiscaux qui y sont liés.
Une forte demande
Selon l’INSEE, 66,5 % des logements bordelais étaient occupés par des locataires. Cela est en partie dû aux parcs immobiliers de plus en plus importants ainsi qu’au nombre sans cesse croissant de demandeurs de chambre.
Notez que Bordeaux est la première ville estudiantine de France. En 2019, environ 87 000 étudiants occupaient les amphithéâtres avec une arrivée moyenne de 2000 étudiants par an. Pendant leurs formations, toutes ces personnes sont à la recherche de logements tels que les studios, les chambres ou les pièces. Il est donc impensable qu’un investissement locatif à Bordeaux ne porte pas de fruit.
Des avantages fiscaux
Au-delà de la forte demande, l’investissement dans l’immobilier locatif permet de bénéficier de certains avantages fiscaux. En effet, il existe aujourd’hui des dispositifs comme la loi Pinel et le statut LMNP qui permettent de bénéficier d’une défiscalisation.
Dans les faits; la loi Pinel permet de profiter d’un abattement fiscal d’environ 21 % du prix d’achat du bien immobilier. Ladite réduction sera calculée sur le prix du bien plafonné à 300 000 euros. Mais attention, il faudra remplir certains critères essentiels afin de bénéficier de ce mécanisme. Il faudra par exemple louer le bien 6, 9 ou 12 ans selon le modèle choisi.
Le statut LMNP quant à lui permet de profiter d’un abattement fiscal à hauteur de 50 % des recettes de la location à condition que ces revenus ne dépassent pas 23 000 euros. Il faut dire que les avantages des résidences gérées LMNP sont nombreux. Mais l’accès à cet abattement fiscal nécessite de remplir des conditions strictes.
L’immobilier neuf
Outre le locatif, l’immobilier neuf est un excellent investissement. D’une part, investir dans le neuf à Bordeaux (et dans certaines régions de France) permet de bénéficier d’un allègement des droits de mutation. Ils sont de 2 ou 3 % pour les biens neufs tandis qu’ils tournent autour de 8 % pour les biens anciens. Cela représente quelques milliers d’euros d’économie sur le montant total à investir.
D’autre part, construire un bien immobilier neuf permet de bénéficier de la nouvelle réglementation environnementale sur les bâtiments. Elle exige la mise en place d’une isolation thermique et phonique d’excellente qualité. Bien qu’il s’agisse d’une dépense, il faut dire qu’elle n’est que ponctuelle. La construction d’un bien neuf respectant cette réglementation permet de réduire considérablement la consommation énergétique et par ricochet les factures d’électricité.
Par ailleurs, acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux permet de bénéficier de certaines aides de l’État. C’est notamment le cas du Prêt 0 % de Bordeaux Métropole ou du Passeport 1er logement qui permet aux primo-ascendants d’acquérir aisément leurs résidences principales.
À défaut, il est possible d’investir en nue-propriété à Bordeaux. Cela permet de bénéficier d’une baisse de l’impôt sur le revenu. Toutefois, cette option nécessite un budget plus important.
