Acheter un vignoble dans le Bordelais est pour vous un rêve de longue date… Et si c’était le moment de sauter le pas ? Dans une conjoncture en pleine évolution, de nouvelles opportunités se présentent, notamment au niveau des vins certifiés Haute Valeur Environnementale. Retrouvez quelques conseils avant de vous lancer dans l’acquisition d’un vignoble dans la région de Bordeaux cette année.

Les attentes des consommateurs évoluent, et il est des périodes où il faut se réinventer dans une conjoncture économique qui évolue et qui n’est pas toujours au beau fixe. C’est le cas en ce moment pour bon nombre de vins du Bordelais. Mais à contre-courant d’une certaine morosité ambiante, de nouvelles initiatives voient le jour, surfant sur la vague du vin biologique, ou encore sur le crémant. Car la région du plus grand AOC de France, mondialement connue, et dont de nombreux domaines ont marqué l’histoire, a plus d’un tour dans son sac. C’est pourquoi acheter un vignoble dans le Bordelais reste d’actualité en 2020.

Des biens entièrement équipés avec du matériel vinicole et des vignobles sont disponibles sur le marché et cherchent des acquéreurs.

À savoir avant d’acheter un vignoble

De nombreux éléments doivent être pris en compte avant d’investir dans un vignoble dans le Bordelais. Par exemple, vérifier leur classement en AOC et le respect des cépages. Connaître l’état sanitaire du vignoble est également indispensable. La cave de vinification doit avoir des installations conformes, tant au niveau des installations électriques, que du traitement des effluents, par exemple. Le matériel doit être conforme à la réglementation du travail. Les stocks doivent être contrôlés, etc. Faire appel à un expert de Vinéa Transaction spécialiste de la transaction de propriétés viticoles, permet de se faire conseiller au mieux pour mener à bien un projet d’achat de vignoble, et pour établir un diagnostic immobilier et foncier d’un château, d’une bastide, ou d’une maison ancienne avec chai de stockage. Ces propriétés, propices à la vente directe, offrent également des possibilités d’activité de chambres d’hôtes et d’œnotourisme.

De plus en plus d’exploitations certifiées Haute valeur environnementale

La région bordelaise abrite de nombreuses appellations historiques (crus classés de Saint-Émilion, grands crus classés des Médoc, Graves, Pomerol...) qui donnent des vins souvent primés. Critiqués pour l’utilisation intensive de pesticides, de nombreux viticulteurs ont pris un nouveau tournant et se sont tournés vers l’agriculture biologique. Avec près de 1 000 exploitations et surfaces Haute valeur environnementale (HVE), la Gironde représente aujourd’hui plus du quart des exploitations viticoles françaises certifiées, selon le Conseil Interprofessionnel du Vin de Bordeaux. Et ceci dans quatre thématiques environnementales : la protection de la biodiversité, la stratégie phytosanitaire, la gestion de la fertilisation et la gestion de l’eau.

La montée des crémants de Bordeaux

Au sein de des vins certifiés HVE, on retrouve des crémants bordelais. Ces vins effervescents et festifs connaissent de plus en plus de succès au niveau national et à l’export. Ils font partie des pistes à explorer pour ceux qui voudraient investir dans un vignoble dans le Bordelais.

Depuis quelque temps, après des années de grandes opérations financières, et un pic en 2013, les investisseurs chinois ont délaissé la région. Le nombre de transactions a été en forte baisse en 2019. Le côté positif peut être que ceci laisse plus de place aux acheteurs français.