Un marché étudiant sous tension à Bordeaux

Avec plus de 125 000 étudiants inscrits en 2024 selon l’INSEE, Bordeaux fait partie des villes universitaires les plus attractives de France. Les quartiers proches des campus de Talence, Pessac ou Gradignan concentrent une forte demande, tout comme le centre historique autour de la Victoire et des Chartrons. Cette pression locative se renforce chaque été, entre juin et septembre, lorsque les nouveaux arrivants cherchent à se loger.

Pour celles et ceux qui ne peuvent se déplacer, visiter un logement étudiant à Bordeaux reste possible grâce à des plateformes spécialisées comme Studapart. Cette plateforme française dédiée aux étudiants et jeunes actifs, utilisée par plus de 770 000 locataires, propose notamment des visites virtuelles 360° qui permettent d’explorer et de réserver un bien à distance, avec une vision réaliste avant signature.

Repérer l’offre à distance

Avant toute chose, il est essentiel d’identifier les différents canaux disponibles :

• Les résidences étudiantes publiques (Crous Bordeaux-Aquitaine) : les demandes se font via le Dossier Social Étudiant (DSE) entre janvier et mai. Les places sont limitées.
• Les bailleurs particuliers : de nombreux studios ou T1 sont proposés sur des plateformes sécurisées, ou via des groupes étudiants sur les réseaux sociaux.
• Les résidences privées et coliving : une solution intermédiaire entre autonomie et encadrement, souvent plus chère mais disponible toute l’année.
• Les réseaux universitaires : les Bureaux de la vie étudiante de l’Université de Bordeaux ou de Bordeaux Montaigne peuvent orienter vers des offres fiables.
• Alternatives temporaires : auberges de jeunesse, chambres en foyers, sous-locations d’été… autant d’options pour une arrivée progressive.

Vérifier un logement sans se déplacer

Les visites virtuelles 360° offrent une vision immersive du logement. Toutefois, certaines informations (l’exposition, les bruits extérieurs ou la qualité des parties communes) échappent à la caméra. D’où l’intérêt de demander des vidéos complémentaires ou un plan coté au propriétaire.

Check-list pour une visite virtuelle réussie :

• Luminosité et orientation (vérifier la présence de fenêtres, exposition sud/nord).
• Niveau sonore (proximité de voies, bars, tramway).
• État des murs, sols et équipements (plaques, sanitaires, électroménager).
• Taille réelle des pièces (demander la surface exacte, plan coté).
• Parties communes et sécurité (digicode, interphone, ascenseur).
• Charges incluses (chauffage, eau, internet).

Constituer un dossier solide à distance

Depuis 2023, la signature électronique est reconnue pour les contrats de location. Les dossiers peuvent donc être envoyés par mail ou via des plateformes sécurisées.

Les documents indispensables :

• Carte d’identité, justificatif d’inscription, trois derniers bulletins de salaire du garant (ou avis d’imposition).
• Garantie Visale (gratuite et en ligne sur visale.fr) pour les locataires sans garant.
• Pour les étudiants étrangers : un garant international ou un organisme reconnu est souvent exigé.
• Aides financières : APL ou ALS (CAF), Avance Loca-Pass (Action Logement) pour le dépôt de garantie.

👉 Astuce : selon la CAF de Gironde, le délai moyen de traitement d’un dossier d’APL est de 4 à 6 semaines après l’entrée dans les lieux.

Comprendre le marché bordelais

Les loyers restent élevés comparés à d’autres villes universitaires :

• Studio/T1 : entre 550 et 700 € dans le centre, 450 à 600 € à Talence ou Pessac.
• Colocation : entre 400 et 550 € par chambre.
• Résidences Crous : environ 350 à 450 € selon le type de chambre.

Le tramway (lignes A, B, C et D) relie efficacement les campus, ce qui permet d’envisager des secteurs plus éloignés comme Bastide, Bacalan ou Mérignac. L’essentiel est d’anticiper : débuter les recherches trois mois avant la rentrée maximise les chances de trouver.

Réserver et sécuriser à distance

Avant tout versement, exiger :

• Un bail conforme à la loi Alur, signé électroniquement.
• Les diagnostics obligatoires (DPE, risques, électricité).
• Une preuve d’identité et de propriété du bailleur (ou SIREN de la résidence).

⚠️ Attention aux arnaques fréquentes :

• Annonces sans photos ou trop attractives.
• Propriétaires demandant un paiement via Western Union, Lydia ou mandat cash.
• Logement non vérifiable par vidéo ou visite virtuelle.

Un état des lieux d’entrée peut être réalisé à distance par un proche ou via un huissier, pour éviter tout litige ultérieur.

Plan B : solutions temporaires avant d’emménager

Si aucun logement n’est trouvé avant la rentrée :

• Le Crous Bordeaux-Aquitaine propose des logements temporaires à la semaine.
• Les foyers jeunes travailleurs (ex. Foyer Frédéric Ozanam, Foyer de l’Étudiant) offrent des hébergements de transition.
• Des colocations courte durée sont disponibles sur les réseaux d’universités ou les groupes associatifs.
• Enfin, les auberges de jeunesse à proximité de la Victoire ou des Chartrons permettent d’attendre une offre plus durable.

Aides & contacts utiles à Bordeaux

• Crous Bordeaux-Aquitaine – crous-bordeaux.fr
• Université de Bordeaux – Vie étudiante – u-bordeaux.fr
• ADIL 33 (informations juridiques gratuites) – adil33.org
• CAF de Gironde – caf.fr
• Service-public.fr – démarches logement et baux étudiants

Chercher un logement étudiant à Bordeaux sans se déplacer reste possible à condition d’anticiper, de vérifier chaque annonce et d’utiliser des outils sécurisés. Les visites virtuelles, la signature électronique et les garanties en ligne facilitent grandement la démarche. En cas de doute, mieux vaut privilégier les acteurs institutionnels (Crous, ADIL, Université) et réserver une solution temporaire avant de s’installer durablement.