Le recul est particulièrement marqué dans des zones historiquement tendues. À Le Bouscat, commune résidentielle prisée pour sa proximité immédiate avec Bordeaux et ses équipements scolaires, le prix moyen des maisons s’établit à 5 342 €/m², en baisse de 18,6 % depuis 2022. Talence, réputée pour son pôle universitaire mais aussi ses quartiers familiaux comme Thouars ou Médoquine, enregistre une baisse similaire, avec un prix moyen de 4 614 €/m².

Dans un marché devenu plus complexe, le recours à une agence immobilière à Bordeaux peut s’avérer utile pour identifier les zones où les prix ont le plus reculé et adapter sa recherche à la réalité locale. Des acteurs comme Orpi, présents sur plusieurs secteurs de la métropole, observent une diversification des profils d’acquéreurs, notamment chez les primo-accédants et les familles en télétravail.

Même Bordeaux intra-muros, longtemps perçue comme relativement stable, est concernée par cette correction. Le prix des maisons s’y situe désormais autour de 4 767 €/m², en baisse de 18,6 % également. La proportion limitée de maisons (22 % du parc) et le taux de propriétaires relativement bas (32 %) rendent cette évolution d’autant plus notable.

D’autres communes comme Mérignac (3 710 €/m²) ou Bègles (4 104 €/m²) suivent la même tendance, avec des baisses respectives de -17,2 %. Ces territoires, bien desservis par les transports et dotés d’un important parc de maisons, deviennent plus accessibles. À Bègles, la dynamique de réhabilitation urbaine et le développement des écoquartiers accompagnent ce repli.

En moyenne, le prix du mètre carré à Bordeaux s’établit à 4 597 €/m² au 1er juillet 2025, selon la Fnaim, en recul de 7,7 % sur trois ans. Côté location, les loyers sont également orientés à la baisse, avec un loyer médian fixé à 14 €/m², selon l’observatoire Clameur.

Cette conjoncture marque un tournant. Les baisses, observées dans des communes longtemps jugées inaccessibles, redessinent les contours du marché immobilier bordelais. Reste à voir si cette phase de repli se prolongera ou si elle préfigure une stabilisation à moyen terme.