L’essor des SCPI durables dans un contexte d’investissement responsable

Face aux défis environnementaux et sociaux actuels, l’investissement responsable séduit de plus en plus d’épargnants et d’investisseurs institutionnels. En parallèle, le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaît un engouement croissant, notamment grâce aux SCPI durables, qui allient performance financière et impact positif.

Mais comment fonctionnent ces SCPI labellisées ISR (Investissement Socialement Responsable) ? Quels sont leurs avantages et les tendances du marché ? Décryptage.

Qu’est-ce qu’une SCPI durable ?

Une SCPI labellisée ISR : définition et critères

Les SCPI durables sont des fonds d’investissement immobilier qui intègrent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion de leur portefeuille. Elles bénéficient souvent du label ISR, un gage de transparence et d’engagement pour un immobilier plus vert et éthique.

Pour obtenir ce label, une SCPI doit répondre à plusieurs critères, notamment :

• L’amélioration continue des performances énergétiques des bâtiments détenus.

• Une politique de gestion locative prenant en compte des engagements sociaux et environnementaux.

• La sélection rigoureuse des actifs immobiliers selon des standards de durabilité.

En privilégiant ces investissements, les SCPI ISR contribuent à la transition écologique du secteur immobilier, un domaine encore fortement émetteur de CO₂.

Pourquoi investir dans une SCPI durable ?

Un double avantage : rentabilité et impact positif

Investir dans une SCPI durable ne signifie pas sacrifier la performance financière. Au contraire, plusieurs raisons expliquent leur attractivité :

• Résilience du marché : les biens respectueux des critères ESG bénéficient d’une valorisation plus stable sur le long terme.

• Optimisation des charges : une meilleure efficacité énergétique réduit les coûts d’exploitation.

• Attractivité locative : les entreprises et institutions privilégient des locaux écoresponsables, garantissant un bon taux d’occupation.

De plus, certaines SCPI ISR affichent des rendements compétitifs, ce qui prouve que rentabilité et investissement durable peuvent aller de pair.

Exemples de SCPI durables et tendances du marché

Plusieurs SCPI se sont positionnées sur ce segment, offrant aux investisseurs des opportunités variées. Parmi les tendances actuelles :

• Le développement des bâtiments à énergie positive.

• L’essor des immeubles bas carbone.

• L’optimisation des surfaces pour une meilleure économie circulaire.

Focus sur une SCPI durable : Iroko Zen

Un modèle d’investissement responsable

Parmi les SCPI durables reconnues, Iroko Zen se démarque par son engagement en faveur de la finance verte. Labellisée ISR, elle se distingue par :

• Une diversification géographique et sectorielle optimisée.

• Une sélection rigoureuse des actifs selon des critères ESG.

• Une gestion sans frais d’entrée, favorisant la performance pour les investisseurs.

Performance et perspectives

En 2023, la SCPI Iroko Zen en label ISR a affiché des performances solides, confirmant l’intérêt croissant pour ce type d’investissement. Avec une stratégie axée sur le long terme et une gestion durable, elle offre un bon compromis entre rendement et impact positif.

Perspectives et conseils pour investir dans une SCPI durable

Opportunités et vigilance

Si l’investissement dans une SCPI ISR présente des avantages indéniables, il convient d’analyser certains paramètres avant de se lancer :

• Liquidité : comme toutes les SCPI, la revente des parts peut prendre du temps.

• Frais de gestion : bien que transparents, ils varient selon les sociétés de gestion.

• Performance future : les rendements ne sont pas garantis et dépendent du marché immobilier.

Se faire accompagner et diversifier son portefeuille

Avant d’investir, il est conseillé de consulter des experts ou des plateformes spécialisées en finance durable comme l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Diversifier ses placements, en combinant SCPI ISR et autres produits d’investissement responsable, est aussi une stratégie judicieuse pour optimiser son épargne.

l’avenir des SCPI responsables

Avec la montée en puissance des critères ESG dans le secteur immobilier, les SCPI durables s’imposent comme une alternative performante et éthique. Elles répondent aux attentes des investisseurs en quête de sens tout en offrant des perspectives solides sur le long terme.

Que vous soyez investisseur aguerri ou débutant, intégrer une SCPI ISR dans votre portefeuille pourrait être une option stratégique pour conjuguer rendement et impact positif.